2026年2月3日，北京完成2026年首场土地拍卖。除了三宗住宅用地均以底价成交，还有一宗商业用地“北京市海淀区蓝景丽家收储项目地块”由抖音集团旗下的“北京云月长石科技有限公司”以28亿元成功竞得。2月5日，北京青年报记者从北京市规划和自然资源委员会获悉，蓝景丽家项目成为海淀区首例通过城市更新引入社会资本、助力重点企业落地、推动科技产业发展和区域整体焕新的创新实践。
根据挂牌公告显示，这宗商业用地为“北京市海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块B4综合性商业金融服务业用地”，出让年限为商业40年、办公50年，用地规模39522.111平方米，地上建筑规模96811.508平方米，七通一平交付。项目地上、地下全部出让建筑规模自持，自持年限为20年，1603-01地块及1603-03A地块地上建筑规模统筹使用。
据北京市规划和自然资源委员会消息，蓝景丽家项目地块位于人工智能创新街区大钟寺先导区范围内，北至规划街坊三路，东至地铁13号线用地西边界，南至北三环西路，西至方恒广场，总用地面积约3.95公顷，是京张遗址公园创新交往带的重要节点。地块原地上建筑为蓝景丽家大钟寺家居广场，近年来，随着抖音集团进驻方恒广场和中坤广场，以及周边轨道交通和绿色公共空间的进一步升级，大钟寺地区已成为海淀区发展新质生产力、推动高质量发展的重要区域。
近期，海淀区系统谋划蓝景丽家项目地块升级改造工作，将原家居建材产业低效用地打造为集科技办公、创新交流、公共服务于一体的国际交流中心综合体，与现状方恒广场、中坤广场等企业办公空间形成功能互补和融合，推动人工智能街区大钟寺先导区整体提质升级，支撑人工智能街区战略发展要求。
海淀区构建“规划引领——更新实施——土地供应”的全链条保障机制，创新采用“政府统筹+社会资本参与+挂牌出让”模式，突破传统土地供应局限，以破解传统土地供应模式瓶颈为导向，深度探索城市更新与土地供应协同联动的创新路径，为低效用地盘活与区域发展注入新动能。结合项目规划指标配置，精准补足区域公共服务短板。在项目规划中统筹布局社会福利用地、交通场站用地等配套设施，提升公共服务供给能力。通过完善公共服务配套，不仅满足项目自身及周边企业员工的需求，更惠及周边居民，实现商业商务功能与公共服务功能的有机融合，推动区域产城融合高质量发展。
据了解，当前，《海淀区蓝景丽家城市更新实施方案》已经区政府批复并同步核发城市更新联审意见，相关规划指标已纳入《北京海淀区京张铁路遗址公园沿线（人工智能创新街区重点地区）HD00-1601等街区控制性详细规划（街区层面）（2022年—2035年）》统筹保障。北京云月长石科技有限公司正开展项目地块前期整理工作。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/胡克青
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